¿Hacienda te reclama que pagues más impuestos por la compra de tu piso?

Debido a la bajada del precio de la vivienda, Hacienda está realizando declaraciones complementarias para reclamar al contribuyente que acaba de comprar una vivienda, que abone más cantidad de la liquidada en concepto de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales(ITP).

Antes de nada, es importante tener claro lo siguiente:

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, se genera cuando se compra una viviendade segunda mano. Y se calcula, multiplicando el importe de la compra, por el 8% (si eres menor de 35 años, compras por menos de 130.000 € y la destinas a vivienda habitual, será el 3’5%).

Este impuesto se “autoliquida”, es decir, que, para pagarlo, tienes que cumplimentar el modelo 600 y presentarlo en la ventanilla del banco, para que te lo carguen en tu cuenta.

Como se trata de una “autoliquidación”, Hacienda cuando recibe tu pago, revisa que esté correctamente calculado el importe que le has ingresado.

Una vez revisado por Hacienda, puedes recibir notificación de que el valor de compra que has detallado en el modelo 600, no se corresponde con el valor que ellos (HACIENDA), le dan a esa vivienda, es decir, que es superior al que tú has declarado, y por lo tanto, te reclaman que abones la diferencia.

¿Cómo calcula Hacienda el valor de tu casa?

Hacienda coge el valor catastral de tu vivienda y lo multiplica por un coeficiente (que en Antequera actualmente es el 1’41%) y a ese resultado, le aplica el 8% o 3’5% dependiendo de las circunstancias que te explicaba en el párrafo segundo.

Para que lo entiendas mejor, te pongo un ejemplo:

Valor de Catastral del inmueble: 59.500 € X 1’41 = 83.895 € (este es el valor que le da Hacienda).

Pero imagínate que tú has comprado por 60.000 € y el impuesto que has pagado ha sido el siguiente:

60.000 € X 8 % = 4.800 €

Pues ahora, te dice Hacienda que tu casa vale fiscalmente 83.895 € y que tienes que pagar a razón de ese precio.

Por lo tanto, tendrías que pagar:

83.895 € X 8 % = 6.711,60 €

Como ya pagaste en tu autoliquidación 4.800 € ahora te reclamarán la diferencia, que en este ejemplo sería: 6.711,60 € – 4.800,00 € = 1.911,60 €

Pues bien, respecto a la utilización de este método, el Tribunal Supremo ha dicho que no es correcto, si no se complementa con una comprobación directa por parte de Hacienda, es decir, que tienen que probar de alguna forma, que el cálculo aplicando ese coeficiente, se corresponde con el valor real del inmueble.

La sentencia del Tribunal supremo

Por lo que mi consejo es, que, si te ha llegado una complementaria, te opongas al valor que te da Hacienda, alegando falta de motivación, y que, por lo tanto, interpongas recurso, reservándote el derecho de realizar una tasación pericial contradictoria, en el caso de que la resolución de Hacienda sea firme.

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