15 cuestiones que te puedes encontrar si vendes tu vivienda solo

Existe un porcentaje de personas que deciden vender su vivienda sin contar con profesionales que le asesoren en este proceso. Aunque pueda parecer a simple vista fácil, suelen surgir circunstancias durante el proceso, que hagan “doler la cabeza… y el bolsillo”.

En mis 12 años de profesión e incluso habiéndome formado para ejercer esta actividad desde el primer momento, he tenido que lidiar con situaciones que, de no haber tenido la formación necesaria, así como,  la ayuda de nuestro equipo de personas cualificadas, se hubiesen resuelto inadecuadamente, causan un quebranto económico y pérdida de tiempo a mis clientes.

Por eso hoy, en este post, quiero enumerar algunas cuestiones que se le pueden plantear, a cualquier persona que esté vendiendo una vivienda sin el conocimiento y formación adecuados.

1. 1. Te encuentras en la nota simple de la vivienda una Condición Resolutoria.
   2. Por algún motivo no puedes cumplir el plazo que se ha marcado para la firma en notaria.
   3. La vivienda tiene un exceso o defecto de cabida.
   4. ¿Qué tengo que hacer, si mi vivienda es de Protección Oficial?
   5. ¿Cómo puedo descalificar mi vivienda si es VPO?
   6. ¿Qué pasa si después de vendida, al comprador le aparecen vicios ocultos?
   7. ¿Estoy exento de pagar la plusvalía?
   8. ¿Tengo protegido mi contrato de compraventa (arras) ante cualquier discrepancia que pueda surgir entre las partes?
   9. ¿Qué hago si el comprador no desea continuar con el contrato de compraventa, si quiere anularlo?
   10. Cancelé ya mi hipoteca con el banco, pero en la notaría, ahora me dicen que aparece una hipoteca en la nota simple de mi vivienda, y debido a esto no puedo vender por el momento y por lo tanto voy a incumplir el plazo para la firma compraventa.
   11. ¿Quién debe paga el IBI de este año?
   12. ¿Qué hago con la reserva si no le conceden la hipoteca al comprador?
   13. ¿Cuánto tiempo debo estar esperando a que el comprador mire la financiación?
   14. ¿Qué gastos de la compraventa tiene que pagar cada parte?
   15. ¿Cómo actúo si aparece en la nota simple una disposición por la cual se concedieron los beneficios para la adquisición de mi vivienda a precio tasado?

Estas son SOLO algunas de las cuestiones que se te pueden plantear si has decidido vender por tu cuenta. Aunque te pueda parecer fácil, no estarás exento de que por una desinformación pierdas tiempo y dinero. Mi consejo es que, si deseas vender tu casa, hables con un profesional.