¿Cómo convencer a tu banco para que te conceda la hipoteca?

El 95% de los jóvenes que desean comprar vivienda en Antequera, necesitan una hipoteca. Si te encuentras entre ellos, en este post te quiero dar las cinco claves para convencer a tu banco para que te conceda la hipoteca.

 

Aporta a la compra todo lo que puedas

Atrás quedaron esos años donde los bancos financiaban el 100% del importe de compra, más los gastos, más los muebles, e incluso para que pudieses comprar un nuevo coche. Por lo tanto, si deseas comprar una vivienda y necesitas acudir al banco, tendrás que aportar al menos la parte que no te va a financiar el banco, y que puede estar en torno al 20% del importe de la compra, es decir, que si te ha gustado un piso que vale 100.000 €, deberás aportar 20.000 €. A esa cantidad, tendrás que sumarle los gastos derivados de la compraventa de los que ya hablaba en mi post ¿qué gastos e impuestos tienes al comprar un casa? y que puedes calcularse en torno al 10% del importe de la compra, aunque con un matiz, si eres menor de 35 años, compras en Andalucía, esa vivienda será tu residencia habitual y el importe de la compra no supera los 130.000 €, los impuestos por la compra serán menores al 10%.

Comprométete con tu banco

Los beneficios de las entidades financieras, no sólo les llegan a través del interés por el dinero que prestan, sino también de la comercialización de otros productos, como pueden ser, los seguros de hogar, vida, desempleo, jubilación, tarjetas de crédito, comisiones, etc…

Por lo tanto, cuanto más te vincules con tu banco, mejores serán las condiciones de la hipoteca. Pero no te engañes, lo que te bajarán de interés en la hipoteca, quizás lo pagues con los productos que te “obligan” a tener contratados, a cambio de ese bajo interés. Por eso, es importante hacer bien las cuentas.

 

Demuestra tus ingresos

Todos los bancos buscan clientes “vip”; Aquellos que tienen saneada su vida financiera, que tienen un contrato indefinido, y un sueldo aceptable. Pero por desgracia la mayoría de los clientes no son así. Es por ello, que deberás demostrarle al banco, que dispones de suficientes ingresos para pagar la cuota mensual. Y si no tienes, otros préstamos personales, mejor, porque lo que el banco te permite que te endeudes, es el 35% de tus ingresos como máximo, es decir, que si ganas 1.000 € netos al mes, el conjunto de tus préstamos (hipoteca, coche, moto, tv, etc.) no podrá superar los 350€ mensuales.

 

Si puedes, refuerza la operación

Hay situaciones, en la que una vez se hacen números la operación va muy justa, y para poder darle un último empujón, quizás necesites de alguien que te avale con otra propiedad, o con su nómina. El que alguien de tu entorno te avale, confíe en ti, lo valora el banco muy positivamente. Ten en cuenta, que en caso de que lo necesitases, se puede detallar que sólo responda por un porcentaje de la deuda. Te explico, si para que salga la operación, te faltan 20.000 €, y tienes quien te avale; se puede hablar con el banco para que el avalista sólo responda sobre esos 20.000 € que te faltan.

 

Aporta todo lo que te pida el banco

El banco quiere conocer tu situación antes de concederte la hipoteca, por lo tanto, cuanto más completa esté la documentación, mejor impresión causarás al banco.

En Pisomap, somos expertos en ingeniería financiera, si estás buscando financiación, podemos ayudarte.

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