Pisomap es seleccionada a nivel nacional por Arbitraje Notarial

Hoy estamos de enhorabuena, después de 12 años trabajando duro, nuestra empresa ha sido seleccionada a nivel nacional por Arbitraje Notarial.

¿Qué quiere decir esto?

Pues que, por nuestra experiencia en el sector inmobiliario, nos han certificado que PISOMAPes una empresa que asegura la máxima seguridaden la operación más importante de la vida, “la compraventa de una vivienda”.

En uno de mis posts anteriores “vender una vivienda sin inmobiliaria” ya daba algunas pinceladas de la ardua labor que supone, la decisión de vender una viviendasin contar con los servicios de un Profesional Formado, y hacía referencia principalmente, a las circunstancias previas a la localización de un COMPRADOR (Valoración de la vivienda, Plan de Comercialización, Márketing, etc.). Pero hoy quiero dar un paso más, y enumerarte algunos de los problemas que pueden surgir, una vez tengamos ya al interesado que desea comprar nuestra casa.

Localizado al comprador de tu casa, lo más frecuente es recoger todo lo acordado en la negociación, en un documento que se llama “precontrato de compraventa” comúnmente conocido como “contrato de arras”.

Pues bien, con este trámite, puede empezar vuestro calvario, y te preguntarás… ¿por qué?:

Imagínate que, una de las partes no desea continuar con lo acordado en ese precontrato…

¿Cómo se resuelve?

¿Qué hacer con el dinero que se ha entregado en concepto de reserva, si al comprador no le conceden la financiación para comprar? ¿cuánto tiempo debe esperar el vendedor?

Por otro lado, hemos solicitado al Registro de la Propiedad una “nota simple” y ésta finca no aparece inscrita en el registro.

O sí está inscrita, pero en la nota leemos que la vivienda tiene lo siguiente:

  • Una Condición Resolutoria.

  • Una Hipoteca.

  • Una limitación según artículo 28 de la Ley Hipotecaria.

  • Tiene un embargo de la Seguridad Social o Hacienda.

  • Otros embargos.

  • Un CENSO.

  • La “Nuda Propiedad” la tiene una persona y el “Usufructo” lo tiene otra persona distinta.

  • La persona titular de la vivienda, no es la misma, que la persona con la que hemos firmado el contrato de arras.

  • Los metros cuadrados que aparecen en la Nota Simple, no coinciden con los que tiene la vivienda.

  • La vivienda tiene la calificación de Vivienda de Protección Oficial, o es una vivienda a Precio Tasado.

Otro tipo de circunstancias que rodean una compraventa de vivienda pueden ser estas:

  • ¿Cómo solucionar un Exceso o Defecto de cabida?

  • ¿Qué pasa si aparecen vicios ocultos o desperfectos en la construcción después de la compraventa?

  • ¿Está exento el vendedor de pagar la plusvalía?

  • Te ha llegado una complementaria después de la compraventa ¿qué haces?

  • ¿Quieres segregar una finca y no sabes cómo hacerlo?

  • ¿Sabes cómo realizar una Subsanación de Discrepancias en el CATASTRO?

Podría continuar enumerándote circunstancias, hasta llegar a los 32 problemas más comunes que te puedes encontrar en una compraventa, por esto te aconsejo, que antes de decidir vender o comprar una vivienda por tu cuenta, cuentes con el asesoramiento de un Profesional Cualificado.

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